杭州城市更新十五五规划释放老旧小区改造新机遇 墙面翻新需求激增

一、十五五城市更新规划公布 老旧小区改造迎来新风口

2026年6月8日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，正式发布《城市更新"十五五"规划》。作为城市更新领域第一部国家级专项规划，该规划围绕10项主要指标，提出推进"好房子"建设、持续推动城镇老旧小区改造等23项重点任务。据住建部官网消息，未来5年我国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，同时对5000个社区实施完整社区建设改造。

住房城乡建设部副部长秦海翔在吹风会上表示，"十四五"时期各地累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及居民约1.1亿人，加装电梯12.9万部，增设社区服务设施6.4万个。在此基础上，"十五五"城市更新力度进一步加大。

数据来源：住建部官网（mohurd.gov.cn）2026年6月8日政策吹风会、人民日报2026年6月9日报道、中国网财经2026年6月12日报道，多源交叉确认。

二、四大焦点解读

焦点一：好房子建设——房屋品质提升工程

《规划》明确实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平。值得关注的是，政策鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，应用性能优异的新型建材。

这意味着老旧房屋的业主可以获得政策层面的装修鼓励和引导。对于杭州悦屋而言，外墙仿石漆翻新、内墙艺术漆升级和发泡陶瓷构件改造等业务均有较大的市场机遇。

焦点二：老旧小区改造——11.5万个小区的改造空间

《规划》提出重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，聚焦补齐基础设施短板、提升服务功能和环境品质。改造内容包括：

• 设施提升：改造燃气、供水、热力、道路等配套基础设施
• 环境改善：推进公共空间和配套设施改造，改善居住条件
• 外墙升级：鼓励使用新型外墙保温材料和装饰涂料，提升建筑能效
• 管理完善：结合改造同步完善长效管理机制

杭州作为浙江省会城市，老旧小区存量较大。据杭州市住建部门信息，2019-2025年间杭州已完成上千个老旧小区改造，"十五五"期间改造范围将进一步扩大。尤其值得关注的是老旧小区外墙翻新和保温升级，将直接带动仿石漆、真石漆等外墙装饰材料的市场需求。

焦点三：完整社区建设——5000个社区的新需求

《规划》提出对5000个社区进行完整社区建设改造，完善养老、托育等公共服务设施，增加公共活动场地和绿地。另外还将实施1500个老旧街区厂区改造提升，推动功能转换和业态升级。

社区和街区的改造提升，不仅涉及住宅内部，还涉及建筑外立面统一升级、公共空间墙面装饰等，为内墙艺术漆和外墙仿石漆提供了新的应用场景。

焦点四：推广新型建材——政策倾斜绿色产品

《规划》明确提出应用性能优异的新型建材，推广装配式装修。发泡陶瓷作为A级防火、轻质高强、防水防潮的新型环保材料，完全符合政策导向。

三、政策对杭州墙面装饰市场的影响

综合以上政策方向，杭州墙面装饰市场在"十五五"期间将迎来以下变化：

• 外墙翻新需求激增：老旧小区改造大面积铺开，外墙仿石漆、真石漆需求预计增长30%以上
• 环保材料优先：政策鼓励应用新型建材，发泡陶瓷构件和绿色涂料将获更多青睐
• 品质升级趋势：从"刷白就行"到"好房子"标准，墙面装饰品质要求全面提升
• 适老化改造增多：无障碍改造和适老化设计成为新增长点

四、杭州悦屋的应对与服务

杭州悦屋建筑装饰紧跟政策导向，为杭州业主提供：

• 老旧小区外墙翻新方案：仿石漆系列产品外立面翻新，保温装饰一体化方案
• 适老化内墙改造：防滑、抗菌、易清洁内墙涂装方案
• 发泡陶瓷构件升级：轻质A级防火装饰构件安装服务
• 免费勘测评估：为老旧小区业主提供墙面状况检测和改造方案

据悉，相关具体实施办法各城市正在研究制定中，具体财政补贴标准和实施细则以各市住建部门发布为准。